Skip to main content

FAQ

Å leie ut bolig kan være både lønnsomt og trygt – så lenge du følger riktige regler og har kontroll på prosessen. Her har vi samlet de vanligste spørsmålene om utleie av bolig, skatt, fradrag og leietaker.

Regler for utleie av bolig

Utleie av bolig i Norge reguleres av husleieloven. Loven stiller krav til blant annet skriftlig leiekontrakt, oppsigelsestid, depositum, vedlikehold og rettigheter for både utleier og leietaker. En ryddig og korrekt avtale er avgjørende for et trygt leieforhold.

FAQ

Hva defineres som utleiebolig?

En utleiebolig er en bolig eller del av bolig som leies ut mot betaling. Dette kan være:

  • Leilighet
  • Enebolig
  • Hybel eller sokkelleilighet
    Så lenge boligen stilles til disposisjon for andre mot leie, regnes den som utleiebolig.

Hva koster det å bruke utleiemegler?

Hos Enklere Utleie tilbyr vi faste og forutsigbare priser:

  • Oppstart – selv finne leietaker: fra kr 4 900
  • Full utleietjeneste: fra kr 14 900
  • Forvaltning: fra kr 1 490 per måned

Prisen på full utleietjeneste inkluderer blant annet profesjonell foto, annonsering, kredittsjekk, leiekontrakt, overtakelsesprotokoll og profesjonell oppfølging.

Fradrag for utleie av leilighet

Dersom leieinntekten er skattepliktig, kan du få fradrag for kostnader som er direkte knyttet til utleien, som:

  • Felleskostnader som er direkte knyttet til boligen (kabel-TV, internett, varmtvann og fyring)
  • Vedlikehold
  • Forsikring
  • Våre utleietjenester

Dette reduserer skatten du må betale på leieinntektene.

Leie ut hybel i egen bolig

Du kan leie ut hybel i egen bolig skattefritt dersom du selv bor i boligen og bruker mer enn halvparten av boligen målt i utleieverdi. Hvis du leier ut større deler av boligen, blir inntekten skattepliktig. Det skal være adgang mellom hoveddel og hybel.

Referanse og kredittsjekk for leietaker

Referanser fra tidligere utleiere gir viktig innsikt i leietakers betalingshistorikk og adferd. Dette bidrar til å redusere risiko og sikre et stabilt leieforhold. Kredittsjekk er et viktig verktøy for å vurdere leietakers betalingsevne. Enklere Utleie gjennomfører kredittsjekk av aktuelle leietakere for å gi deg et tryggere beslutningsgrunnlag før kontrakt inngås.

Utleie av bolig og skatt

Leieinntekter er:

  • Skattefrie hvis du bor i boligen selv og leier ut mindre enn halvparten
  • Skattepliktige hvis du leier ut hele boligen eller størstedelen av den

Netto leieinntekter blir kapitalskattet. P.t. 22%.

Depositumskonto og depositumsgaranti

Depositum skal settes på en egen depositumskonto i leietakers navn i norsk bank. Kontoen kan ikke disponeres av utleier alene og gir trygghet for begge parter ved eventuelle tvister. Vi tilbyr også leietakere depositumsgaranti gjennom Keyhole. Keyhole garanterer for et depositumsbeløp tilsvarende 4 måneders husleie. Kostnaden for dette er 12% av 4 måneders husleie som belastet leietaker.

Leie ut møblert eller umøblert?

  • Møblert utleie  passer godt for kortere leieforhold eller personer på tidsbestemt arbeidskontrakt
  • Umøblert utleie gir ofte lengre og mer stabile leieforhold

Valget bør baseres på boligtype, beliggenhet og ønsket målgruppe. Ta gjerne kontakt for tips.

Har du noen spørsmål?

Har du noen spørsmål er det bare å kontakte oss. Vi ser frem til å hjelpe deg.